Eppendorf: Möblierte Wohnung mit 2 Balkonen

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Die gepflegte Wohnung mit attraktivem Grundriss liegt im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses (8 Wohnungen & 1 Gewerbeeinheit) aus dem Baujahr 1968. Die Wohnfläche von ca. 58 m² verteilt sich auf 2 Zimmer (jeweils mit Balkon), einer separaten Küche, einem Flur und einem Vollbad mit Waschmaschinenanschluss.

Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum auf dem Dachboden.

Vom Flur aus geht rechts die Küche, links das Vollbad und geradeaus das Schlafzimmer mit Balkon ab. Links vom Flur gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer, ebenfalls mit Balkonzugang (Südlage).

Die Wohnung kann ab sofort möbliert angemietet werden. Es wird ein 1-jähriger Kündigungsausschluss vereinbart.

Übersicht Wohnfläche: ca. 57,62 m²
Wohnzimmer: ca. 25,27 m²
Balkon (Geschwister-Scholl-Str.): ca. 2,94 m²
Vollbad: ca. 4,03 m²
Flur: ca. 4,02 qm
Küche: ca. 4,91 m²
Schlafzimmer: ca. 15,03 m²
Balkon (Lokstedter Weg): ca. 1,42 m²

TRANSPARENZÜBERSICHT FÜR MIETER
Die Gesamtmiete von 1.495,- EUR / Monat setzt sich wie folgt zusammen:
+ 1.200,- EUR Kaltmiete
+ 295,- EUR Nebenkostenvorauszahlung (Heizkostenvorauszahlung von 90,- EUR darin bereits enthalten)

Die Mietkaution beträgt: 2.400,- EUR. Als Mieter dürfen Sie die Kaution auch in drei Monatsraten zahlen, falls gewünscht. Die erste Rate wäre dann bei Beginn des Mietverhältnisses fällig.

Bitte denken Sie bei Ihrer Kostenplanung daran, dass Sie als Mieter zusätzlich zu der o.a. Gesamtmiete Wohnungsstrom anmelden müssen. Eine Hausratversicherung wäre empfehlenswert.

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch: 152 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Leichtes Heizöl
+ Energieausweis gültig bis: 23.09.2028
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1968
+ Energieeffizienzklasse: E
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 1984 (Heizungsanlage)

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.09.2028
Endenergieverbrauch: 152.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

+ 2 Balkone (Nord- & Südausrichtung)
+ Neuwertige Einbauküche mit Ceranfeldherd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler
+ hell gefliestes Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ 1 Bodenraum
+ 1 gemeinschaftlicher Fahrradraum

Die Wohnung befindet sich in einer sehr nachgefragten Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Eppendorf.

In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants & Cafés.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen U-Bahnen und Bushaltestellen ideal.

EINIGE ENTFERNUNGEN IM ÜBERBLICK:
+ Apotheke: ca. 10 m
+ Bushaltestelle: ca. 200 m
+ U-Bahn Haltestellen: ca. 800 m
+ Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE): ca. 950 m
+ 5 Gymnasien: Umkreis ca. 2 km
+ Außenalster: ca. 2 km
+ Innenstadt: ca. 2,8 km
+ Innenstadt: ca. 5 km
+ Hauptbahnhof: ca. 6 km

BESICHTIGUNGEN sind nach Absprache möglich.

Gerne sende ich Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben kann ich daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum vorbehalten.

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Schöne, hochwertige Immobilien verbinde ich nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem meine langjährige Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die meine anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich seit Jahren zu schätzen wissen.

Sie können sich eine Zusammenarbeit bei der Vermarktung Ihrer Immobilie mit mir vorstellen?

Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und überzeuge Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ihr Dominic Wolf
Gepr. Immobilienökonom (DFI)

Kaltmiete	1.200 €
Nebenkosten	295 €
Warmmiete	1.495 €
Heizkosten	90 €
Währung	€
Kaution	2.400 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja