Bungalow mit Garten in idyllischer Wohnlage

Dieser Bungalow in grüner Lage, bietet durch seinen uneinsehbaren Garten, entspanntes Wohnen mit absoluter Privatsphäre da er etwas zurückversetzt vom Grundstück gebaut wurde. Vorne vor dem Haus ist eine Rasenfläche sowie ein Abstell- & Heizungsraum (Fernwärme).

Der Bungalow steht auf einem ca. 486 m² großen Eigenlandgrundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 137 m² (1/4 Terrasse anteilig mit ca. 7 m² darin enthalten) verteilt auf 5 Zimmer, 1 kleine Küche, 1 Tageslicht-Vollbad, 1 Abstellraum, 1 Flur, 1 Gäste-WC.

Das Haus wurde komplett geräumt. Es ist in einem modernisierungs- und renovierungsbedürftigem Zustand. Heißt: Flachdach inkl. Dämmung, Böden, Fenster, Türen, Heizkörper, Außenwanddämmung, Bad, Elektrik, etc. müssen erneuert werden. Es ist ebenso davon auszugehen, dass die alten Abwasserrohre erneuert werden müssen.

ERDGESCHOSS: Von dem vorderen Eingangsflur geht rechts das Gäste-WC ab. Geradeaus gelangen Sie in die das große Wohn-/Esszimmer mit Kamin und direktem Terrassenzugang. Rechts vom Wohn-/Esszimmer befindet sich die Küche, ein kleines Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein größerer Abstellraum. Links vom Wohn-/Esszimmer befindet sich der private Trakt mit 3 Schlafzimmern und einem Tageslicht-Vollbad mit Lichtkuppel.

GARTEN / TERRASSE: Der freundliche Charakter des Hauses setzt sich auch auf der großen Terrasse im eingewachsenen Garten fort. Er gleicht einer grünen Oase. Genießen Sie hier schöne Abende oder erholen Sie sich tagsüber auf der Sonnenliege. Dank der offenen Südlage gibt es im Garten und auf der Terrasse viel Sonne.

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 427,5 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Fernwärme
+ Energieausweis gültig bis: 13.11.2034
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1966
+ Energieeffizienzklasse: H
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2006

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.11.2034
Endenergiebedarf: 427.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: H

+ 1 Kamin im Wohnzimmer
+ 1 Tageslicht-Vollbad mit Lichtkuppel
+ 1 Tageslicht-Gäste-WC
+ 1 Terrasse in bester Südausrichtung
+ 1 Gerätehaus im Garten
+ 1 Wasseranschluss im Außenbereich des Gartens
+ 1 Abstellraum vor dem Haus
+ 1 PKW-Stellplatz zur Miete (ca. 150 m vom Haus)
+ Eisengitter vor den Fenstern vorn

Das Haus liegt in einem sehr beliebten Wohngebiet von Hamburg-Logbrügge im Südosten von Hamburg. (Bezirk Hamburg-Bergedorf) Wenige Meter hinter dem Haus ist der Stadtpark Bornmühlenpark.

Der Großstadt Hamburg so nah, aber der Hektik so fern!

Es handelt sich um eine beliebte Wohnlage für Familien in einem Stadtteil mit fast „dörflichem“ Charakter.

Im Umkreis von bis 3 km finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben benötigen. Kindergärten, Schulen, Bäcker, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Sportvereine, Fitness-Studios, etc.

EINIGE ENTFERNUNGEN IM ÜBERBLICK
+ Gymnasium Bornbrook: ca. 60 m
+ Skaterpark: ca. 150 m
+ Grundschule: ca. 250 m
+ Div. Kindergärten: in ca. 2 km Umkreis
+ 2 Supermärkte: Umkreis ca. 700 m
+ Bäckerei: ca. 1,5 km
+ Div. Supermärkte: in ca. 1,5 km Umkreis
+ 2 Krankenhäuser: Umkreis ca. 3 km
+ Hamburg-Zentrum / Hauptbahnhof: ca. 15 km
+ Flughafen: ca. 21 km
+ Timmendorfer Strand / Ostsee: ca. 77 km
+ Scharbeutz / Ostsee: ca. 80 km
+ Travemünde / Ostsee: ca. 82 km

PROVISIONSHINWEIS:
Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit mir (Dominic Wolf Immobilien), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von Dominic Wolf Immobilien zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder Dominic Wolf Immobilien einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne sende ich Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben kann ich daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Travemünde, Lübeck, Ostholstein / Ostsee & Umgebung?

Dann lernen Sie mich und meine Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutere ich Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teile ich Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten ich für Ihre Immobilie habe.

Schöne, hochwertige Immobilien verbinde ich nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem meine langjährige Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die meine anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich seit Jahren zu schätzen wissen.

Sie können sich eine Zusammenarbeit bei der Vermarktung Ihrer Immobilie mit mir vorstellen?

Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und überzeuge Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ihr Dominic Wolf
Gepr. Immobilienökonom (DFI)

Kaufpreis	469.000 €
Käuferprovision	3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
Währung	€
Provisionshinweis	Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. Info unter "Sonstiges"