ZUGANG ZU DER VIRTUELLEN BESICHTIGUNG ERHALTEN SIE MIT DEM EXPOSÉ
Die helle Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 10-Parteien Hauses und verfügt über 3 Zimmer, Küchenbereich mit Einbauküche, Tageslicht-Vollbad, kleinem Abstellraum mit WM-Anschluss und einer Terrasse in bester Süd-Ausrichtung. Beheizt werden die Räume mit einer Fußbodenheizung.
Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein zeitgemäßer Tiefgaragen-Stellplatz. Beide erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl.
Vom Eingangsflur gehen rechts ein Schlafzimmer mit bodentiefem Türfenster, das Tageslicht-Vollbad mit Wanne und separater Dusche sowie ein zweites Schlafzimmer mit bodentiefer Türfenster ab. Geradeaus gelangen Sie in den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Links vom Flur kommen Sie in das helle Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu der Süd-Terrasse. Im Wohn-/Esszimmer ist der Küchenbereich eingepasst und mit einer modernen, hellen Einbauküche ausgestattet.
Wichtige Info zur aktuellen Hausoptik: Die Terrasse wurde gerade erneuert, es werden noch Trennwände zwischen den einzelnen Terrassen platziert und die ehemaligen Steinblumenkübel werden wieder gestellt.
Für die Nutzung der Wohnung gilt der Bebauungsplan 32.42.00: Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz mit Auflagen, Ferienvermietung verboten.
Wohnfläche Gesamt: 79,5 m²
+ Diele: ca. 7,7 m²
+ Bad: 6,9 m²
+ Schlafen 1: 11,9 m²
+ Schlafen: ca. 14,5 m²
+ Wohnen/Kochen: ca. 31 m²
+ Abstellraum: ca. 3,5 m²
+ Terrasse: ca. 16 m² x 0,25 = 4 m²
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und kann ab 15.10.2024 mit einer Staffelmiete angemietet werden. Es wird ein 1-jähriger Kündigungsausschluss vereinbart.
STAFFELMIETE:
Die Nettokaltmiete zu Beginn beträgt 1.400,- EUR / Monat.
Die Nettokaltmiete erhöht sich:
+ ab 1.01.2027 um 50,- EUR auf 1.450,- EUR / Monat
+ ab 1.01.2030 um 50,- EUR auf 1.500,- EUR / Monat
+ ab 1.01.2033 um 50,- EUR auf 1.550,- EUR / Monat
TRANSPARENZÜBERSICHT FÜR MIETER
Die aktuelle Gesamtmiete von 1.850,- EUR / Monat setzt sich wie folgt zusammen:
+ 1.400,- EUR Kaltmiete
+ 350,- EUR Nebenkostenvorauszahlung (Heizkostenvorauszahlung von 100,- EUR darin bereits enthalten)
+ 100,- EUR Tiefgaragenstellplatz
Die Mietkaution beträgt: 2.800,- EUR. Als Mieter dürfen Sie die Kaution auch in drei Monatsraten zahlen, falls gewünscht. Die erste Rate wäre dann bei Beginn des Mietverhältnisses fällig.
Bitte denken Sie bei Ihrer Kostenplanung daran, dass Sie als Mieter zusätzlich zu der o.a. Gesamtmiete Wohnungsstrom anmelden müssen. Eine Hausratversicherung wäre empfehlenswert.
Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 47 kWh (m²*a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas H
+ Energieausweis gültig bis: 17.11.2026
+ Baujahr lt. Energieausweis: 2016
+ Energieeffizienzklasse: A
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.11.2026
Endenergiebedarf: 47.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Die Wohnung liegt in zweiter Reihe eines alteingesessenen Wohngebietes von Travemünde. Godewindpark, Strand und Zentrum sind fußläufig zu erreichen.
Das Ostseeheilbad Travemünde mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und verfügt über 2 große Sandstrände an der Promenade und am Priwall. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll „Lübecks schönste Tochter“ genannt.
Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants.
Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden.
Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese bei einer Wanderung oder Radtour entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand / Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall.
Einige Entfernungen im Überblick
+ Godewindpark: ca. 200m
+ Strandbahnhof: ca. 350 m
+ Ostseestrand: ca. 500 m
+ Flaniermeile Vorderreihe / Zentrum: ca. 1 km
+ Timmendorfer Strand: ca. 7 km
+ Scharbeutz: ca. 14 km
+ Lübeck: ca. 19 km
+ Hamburg: ca. 86 km
BESICHTIGUNGEN sind nach Absprache möglich.
Gerne sende ich Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Bildern des Objektes zu.
HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben kann ich daher keine Haftung übernehmen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum vorbehalten.
SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Travemünde, Lübeck, Ostholstein / Ostsee & Umgebung?
Dann lernen Sie mich und meine Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutere ich Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teile ich Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten ich für Ihre Immobilie habe.
Schöne, hochwertige Immobilien verbinde ich nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem meine langjährige Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die meine anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich seit Jahren zu schätzen wissen.
Sie können sich eine Zusammenarbeit bei der Vermarktung Ihrer Immobilie mit mir vorstellen?
Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und überzeuge Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Ihr Dominic Wolf
Gepr. Immobilienökonom (DFI)
