Vermietete, gepflegte Wohnung mit Loggia / TG-Platz

ZUGANG ZU DER VIRTUELLEN BESICHTIGUNG ERHALTEN SIE MIT DEM EXPOSÉ

Die Wohnung wird vermietet verkauft. Nähere Informationen zum Mietvertrag / den Jahresnettokaltmieteinnahmen erhalten Sie mit dem Exposé. Die Wohnung ist seit 2010 unbefristet vermietet.

Die vermietete, gepflegte Wohnung liegt im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl. Das Haus ist aus dem Baujahr 1974, wurde aber 2008 saniert. Die ca. 79 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer mit separater Küche, einem Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, einem kleinen Schrank-Abstellraum, einer großzügigen Diele sowie einer Loggia in Südostausrichtung mit Blick auf Travemünde.

Die Wohnung betreten Sie über eine geräumige Diele. Glastüren in Wohnzimmer und Küche lassen viel Tageslicht hinein. Von der Diele gehen die Küche, das Arbeits-/Gästezimmer und das Wohn-/Esszimmer mit direkten Zugang zur Loggia ab. Von der geschützten Loggia hat man einen Blick ins Grüne.

Die großzügige Küche bietet Platz für einen Esstisch und verfügt über einen Ceranfeldherd mit Backofen, Dunstabzugshaube und Kühlschrank sowie vielen praktischen Ober-/Unterschränken.

Durch die Diele folgt ein kleiner Flur, von dem Sie in das große Schlafzimmer und das Duschbad gelangen. Im innenliegenden Bad befindet sich eine Dusche und ein Waschmaschinenanschluss.

Das zusätzliche Zimmer wird als Arbeits-/Gästezimmer genutzt.

Die Wohnung verfügt zudem über einen Tiefgaragen-Stellplatz, einen ca. 5 m² großen Kellerraum, sowie einen gemeinschaftlichen Fahrrad- und Trockenraum.

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage, die von einer gepflegten Grünfläche umgeben ist. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Grundstück.

Hausgeld + Instandhaltung:
+ Wohnung: 246,77 EUR / Monat + Instandhaltungsrücklage von derzeit 77,37 EUR / Monat.
+ Tiefgarage: 3,11 EUR / Monat + Instandhaltungsrücklage von derzeit 1,- EUR / Monat
GESAMT: 328,25 EUR / Monat.

WOHNFLÄCHE GESAMT: 79,13 m²
+ Diele: ca. 13,24 m²
+ Bad: ca. 5,45 m²
+ Wohn-/Esszimmer: ca. 21,39 m²
+ Schlafzimmer: ca. 12,78 m²
+ Flur: ca. 1,72 m²
+ Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer: ca. 11,51 m²
+ Abstellraum: ca. 1,67 m²
+ Balkon: ca. 3,92 m² x 0,5 = 1,96 m²

INFO: Die Wohnung liegt im Bereich des Bebauungsplanes 32-52-00 Travemünde / Brunskrog. In Kraft getreten: 06.08.1979

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 74,9 kWh (m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger für Heizung & Warmwasser: Fernwärme
+ Energieausweis gültig bis: 05.07.2034
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1974 (2008 saniert)
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2010

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.07.2034
Endenergiebedarf: 74.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

+ Loggia in Südostausrichtung
+ Helle Einbauküche mit Ceranfeldherd, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank
+ Wohn-/Esszimmer, Diele und Küche: weiße Deckenvertäfelung (Holz) mit Strahlern
+ Böden: Teppich, Laminat / Bad und Küche hell gefliest
+ Duschbad mit WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
+ Begehbarer Abstellschrank
+ 1 Keller
+ 1 Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 166 (eigenes Grundbuch)
+ Türöffner für die Haustür

MODERNISIERUNGEN:
Die Wohnung wurde seit 1997 regelmäßig in Stand gehalten. Die Fenster und die Tür zur Loggia wurden ebenfalls erneuert.

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Travemünde. Strand und Zentrum sind mit dem Rad gut zu erreichen. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle.

Das Ostseeheilbad Travemünde mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und verfügt über 2 große Sandstrände an der Promenade und am Priwall. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll „Lübecks schönste Tochter“ genannt.

Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants.

Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden.

Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese bei einer Wanderung oder Radtour entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand / Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall.

Einige Entfernungen im Überblick

+ Bushaltestelle: ca. 30 m
+ 5 Supermärkte: Umkreis 1 km
+ Ärzte, Apotheke, Fleischerei: ca. 800 m
+ Flaniermeile Vorderreihe / Zentrum: ca. 1,7 km
+ Ostseestrand: ca. 1,9 km
+ Timmendorfer Strand: ca. 7 km
+ Scharbeutz: ca. 14 km
+ Lübeck: ca. 19 km
+ Hamburg: ca. 83 km

BESICHTIGUNGEN sind nach Absprache möglich.

Gerne sende ich Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben kann ich daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum vorbehalten.

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Ihr Dominic Wolf
Gepr. Immobilienökonom (DFI)

Kaufpreis	275.000 €
Hausgeld	249,11 €
Käuferprovision	3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
Währung	€
Provisionshinweis	Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. Info unter "Sonstiges"