Ansprechende Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz

ZUGANG ZU DER VIRTUELLEN BESICHTIGUNG ERHALTEN SIE MIT DEM EXPOSÉ

Die helle Wohnung liegt in einem gepflegten und ansprechenden 12-Parteien-Haus (1 Hotelteil mit Konferenzraum | 1 Laden | 1 Büro | 2 Gewerbeeinheiten | 7 Wohnungen) aus dem Baujahr 2001 und befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Fahrstuhl).

Die ca. 102 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, 1 separate Küche, 2 Flure, 1 hell gefliestes Duschbad, 1 hell gefliestes Vollbad sowie 1 Balkon in Ostausrichtung.
Die Wohnräume / Flure haben gerade erst einen neuen Boden bekommen (Buche Echtholz Parkett) und wurden neu gestrichen.

Zu der Wohnung gehören der Tiefgaragenstellplatz Nr. 6 und der Kellerraum Nr. 6.

Sie betreten die Wohnung über einen Flur. Linksseitig gehen dann der Abstellraum, das Duschbad und die Küche ab, geradeaus gelangen Sie in das Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer und rechts kommen Sie in das großzügige, helle Wohn-/Esszimmer mit direktem Balkonzugang. Aufgrund des Stützpfeilers und der Großzügigkeit bietet dieser Raum eine Loft-Atmosphäre

Direkt am Wohn-/Esszimmer befindet sich dann der Privattrakt mit 1 Schlafzimmer und 1 hell gefliestem Vollbad.

Das aktuelle Hausgeld / Monat beträgt ca. 386,13 EUR + Erhaltungsrücklage von ca. 26,80 EUR, insgesamt: ca. 412,93 EUR

Wohnflächenberechnung: ca. 101,87 m²
+ Wohn-/Esszimmer: ca. 38,97 m²
+ Schlafzimmer 1: ca. 12,44 m²
+ Schlafzimmer 2: ca. 18,81 m²
+ Abstellraum: ca. 1,62 m²
+ Duschbad: ca. 3,29 m²
+ Küche: ca. 8,39 m²
+ Vollbad: ca. 6,01 m²
+ Diele: ca. 6,88 m²
+ Flur: ca. 3,11 m²
+ Balkon: hälftig mit ca. 2,35 m² eingerechnet

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch: 101 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: H-Gas/Schweres Erdgas
+ Energieausweis gültig bis: 17.06.2030
+ Baujahr lt. Energieausweis: 2001
+ Energieeffizienzklasse: D
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2001

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.06.2030
Endenergieverbrauch: 101.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

+ 1 Einbauküche weiß mit Ceranfeldherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank
+ 1 Duschbad mit WC / Spülbecken
+ 1 Vollbad mit WC / Wanne / Spülbecken
+ Fahrstuhl
+ 1 Balkon in Ostausrichtung mit Markise
+ 1 Abstellraum
+ 1 Kellerraum
+ 1 gemeinschaftlicher Fahrradraum
+ 1 Trockenraum
+ 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Die Wohnung liegt in zentrumsnaher Lage von Ahrensburg. Bis zu den Einkaufsmöglichkeiten sind es nur ca. 100 m, bis zum Ahrensburger Renaissance Schloss nur ca. 500 m.

Die Stadt Ahrensburg ist als Wohnlage sehr beliebt, denn Sie liegt direkt vor den Toren Hamburgs. In der Nähe befindet sich auch das Naturschutzgebiet Stellmoor-Ahrensburg-Tunneltal, in dem Sie schöne Wanderungen / Radtouren unternehmen und dabei die Natur genießen können.

Die Hansestadt Hamburg erreichen Sie schnell über die A1. Zudem gibt es 2 Regionalbahnhöfe und 2 U-Bahn-Stationen in Ahrensburg.

Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés und Shoppingmöglichkeiten finden Sie in der nahegelegenen Innenstadt.

EINIGE ENTFERNUNGEN IM ÜBERBLICK:

+ Zentrum / Einkaufsmöglichkeiten: ca. 100 m
+ Grundschule: ca. 350 m
+ 3 Kindergärten: Umkreis ca. 500 m
+ Schloss Ahrensburg: ca. 500 m
+ 4 Supermärkte: Umkreis ca. 500 m
+ Gymnasium: ca. 1,8 km
+ Lübeck: ca. 43 km
+ Travemünde / Ostsee: ca. 58 km
+ Hamburg: ca. 32 km

PROVISIONSHINWEIS:
Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit uns (Dominic Wolf Immobilien GmbH), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von der Dominic Wolf Immobilien GmbH zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder die Dominic Wolf Immobilien GmbH einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Travemünde, Lübeck, Ostholstein / Ostsee & Umgebung?

Dann lernen Sie uns und unsere Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutern wir Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teilen wir Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben.

Schöne, hochwertige Immobilien verbinden wir nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem unsere Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die unsere anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich zu schätzen wissen.

Sie können sich eine Zusammenarbeit bei der Vermarktung Ihrer Immobilie mit uns vorstellen?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und überzeugen Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Kaufpreis	445.000 €
Hausgeld	386,13 €
Käuferprovision	3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
Währung	€
Provisionshinweis	Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. Info unter "Sonstiges"