Einfamilienhaus mit großem Grundstück

ZUGANG ZU DER VIRTUELLEN BESICHTIGUNG ERHALTEN SIE MIT DEM EXPOSÉ

Dieses Einfamilienhaus, Baujahr 1993, befindet sich auf einem ca. 728 m² großen, gepflegten Eigenlandgrundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129 m² verteilt auf 4 Zimmer, 1 Küche, 1 Tageslicht-Vollbad, 1 Gäste-WC, 1 Abstellraum, 1 große Terrasse von ca. 44 m², 1 unausgebauter Spitzboden.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung, Baujahr 2023, Flüssiggastank im Garten. Direkt am Haus befindet sich eine Garage mit Abstellraum.

Hinter dem Haus genießen Sie die Sonne auf der großen Terrasse im pflegeleichten Garten in Süd-/Südost-Ausrichtung.

ERDGESCHOSS: Vom Eingangsflur gehen links das Tageslicht-Gäste-WC und der Heizungs-/Abstellraum, rechts die Küche und geradeaus gelangen Sie in das helle Wohn-/Esszimmer mit direktem Terrassenzugang.

DACHGESCHOSS: Über eine Holztreppe gelangen Sie in den Flur des Dachgeschosses. Hier gehen die 3 Schlafzimmer und das große Tageslicht-Vollbad ab.

SPITZBODEN: Über eine Ausziehleiter kommen Sie auf den unausgebauten Spitzboden von ca. 50 m² Nutzfläche, welcher als Abstellraum genutzt werden kann.

Folgendes wurde modernisiert:
+ 2023 Gas-Heizung

Übergabe: nach Vereinbarung

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch: 81,3 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung: Flüssiggas
+ Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Flüssiggas
+ Energieausweis gültig bis: 26.02.2035
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1993
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2023

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.02.2035
Endenergieverbrauch: 81.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: C

+ Flüssiggastank
+ 1 Einbauküche
+ 1 Tageslicht-Vollbad
+ 1 Tageslicht-Gäste-WC
+ 1 große Terrasse von ca. 44 m², 1 Seite mit Markise
+ 1 Garage mit Abstellraum
+ 1 Stellplatz
+ 1 unausgebauter Spitzboden

Das Haus liegt in einem alteingesessenen Wohngebiet von Teutendorf, einem kleinem Nachbarort direkt am Ostseebad Travemünde.

Das Ostseeheilbad Travemünde mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und verfügt über 2 große Sandstrände an der Promenade und am Priwall. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll „Lübecks schönste Tochter“ genannt.

Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants.

Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden.

Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese bei einer Wanderung oder Radtour entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand / Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall.

EINIGE ENTFERNUNGEN IM ÜBERBLICK:
+ Kindergarten: ca. 1,8 km
+ Hafen / Trave: ca. 2,5 km
+ Bahnhof Hafen & Skandinavienkai: je ca. 2,7 km
+ Grundschule / Gemeinschaftsschule: Umkreis ca. 3 km
+ Ärzte & Apotheken: Umkreis ca. 3 km
+ Flaniermeile Vorderreihe / Zentrum: ca. 3 km
+ 5 Supermärkte: Umkreis von 3 km
+ Ostseestrand / Promenade: ca. 3,8 km
+ Gymnasium: ca. 8 km
+ Lübeck: ca. 19 km
+ Hamburg: ca. 85 km

PROVISIONSHINWEIS:
Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit uns (Dominic Wolf Immobilien GmbH), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von der Dominic Wolf Immobilien GmbH zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder die Dominic Wolf Immobilien GmbH einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Travemünde, Lübeck, Ostholstein / Ostsee & Umgebung?

Dann lernen Sie uns und unsere Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutern wir Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teilen wir Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben.

Schöne, hochwertige Immobilien verbinden wir nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem unsere Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die unsere anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich zu schätzen wissen.

Sie können sich eine Zusammenarbeit bei der Vermarktung Ihrer Immobilie mit uns vorstellen?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und überzeugen Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Kaufpreis	485.000 €
Käuferprovision	3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
Währung	€
Provisionshinweis	Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. Info unter "Sonstiges"