Die moderne Neubau-Wohnung (Erstbezug) hat ca. 71 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer, offener Küchenbereich mit gut durchdachter Einbaulösung, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Abstellraum und 3 Balkonen, einer mit Teilostseeblick. Beheizt werden die Räume mit einer Fußbodenheizung. Die Wohnung ist als Erstwohnsitz nutzbar.
Zu der Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum (Nr. 3 mit ca. 3 m² Nutzfläche), ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein zeitgemäßer Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 3). Tiefgarage und Kellergeschoss erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl. Von der Tiefgarage / dem Keller aus haben Sie einen barrierefreien Zugang zu der Wohnung.
Über den Eingangsflur gelangen Sie links in den offenen Küchen-/Essbereich, der mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus und dem angrenzenden Wohnzimmer haben Sie einen direkten Balkonzugang. Die bodentiefen Fenster sorgen für ein schönes Licht.
Von dem Flurbereich geht rechtseitig der Abstellraum ab und eine Tür weiter das Gäste-WC.
Geradeaus gelangen Sie in das Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon und einem hellen Tageslicht-Duschbad ensuite.
Die Wohnung kann ab sofort mit einem 1-jährigen Kündigungsausschluss angemietet werden.
TRANSPARENZÜBERSICHT FÜR MIETER
Die aktuelle Gesamtmiete von 1.900,- EUR / Monat setzt sich wie folgt zusammen:
+ 1.515,- EUR Kaltmiete
+ 285,- EUR Nebenkostenvorauszahlung (darin enthalten ca. 80,- EUR Heizkosten)
+ 100,- EUR Tiefgaragen-Stellplatz
Die Mietkaution beträgt 3 Kaltmieten: 4.545,- EUR. Als Mieter dürfen Sie die Kaution auch in drei Monatsraten zahlen, falls gewünscht. Die erste Rate wäre dann bei Beginn des Mietverhältnisses fällig.
INFO: Die Fotos entstanden während der Bauarbeiten. Die Wohnung wird nach Abschluss der Arbeiten noch gereinigt
Staffel der Kaltmiete Wohnung: Beginn: 1.515,- EUR
01.01.2028, Erhöhung um 45,- EUR auf 1.560,- EUR
01.01.2030, Erhöhung um 45,- EUR auf 1.605,- EUR
01.01.2032, Erhöhung um 45,- EUR auf 1.650,- EUR
01.01.2034, Erhöhung um 50,- EUR auf 1.700,- EUR
01.01.2036, Erhöhung um 50,- EUR auf 1.750,- EUR
Staffelmietpreise Tiefgarage: Beginn: 100,- EUR
01.01.2030, Erhöhung um 10,- EUR auf 110,- EUR
01.01.2035, Erhöhung um 10,- EUR auf 120,- EUR
Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 11,5 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
+ Erneuerbare Energien: Umweltwärme, Fotovoltaik
+ Energieausweis gültig bis: 24.02.2035
+ Baujahr lt. Energieausweis: 2024
+ Energieeffizienzklasse: A+
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2024
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.02.2035
Endenergiebedarf: 11.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Klasse: A+
Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Travemünde. Sandstrand und Promenade sind fußläufig zu erreichen, ebenso das Brodtener Steilufer mit dem Landschaftsschutzgebiet "Brodtener Winkel".
Das Ostseeheilbad Travemünde mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und verfügt über 2 große Sandstrände an der Promenade und am Priwall. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll „Lübecks schönste Tochter“ genannt.
Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants.
Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden.
Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese bei einer Wanderung oder Radtour entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand / Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall.
EINIGE ENTFERNUNGEN IM ÜBERBLICK:
+ Promenade: ca. 220 m
+ Sandstrand: ca. 240 m
+ Seebrücke: ca. 270 m
+ Strandbahnhof: ca. 600 m
+ Yacht- & Segelclub: ca. 650 m
+ Hundestrand: ca. 900 m
+ Golfplatz: ca. 1,1 km
+ Flaniermeile Vorderreihe / Zentrum: ca. 1,2 km
+ 5 Supermärkte: Umkreis von 2-3 km
+ Timmendorfer Strand: ca. 9 km
+ Scharbeutz: ca. 14 km
+ Lübeck: ca. 21 km
+ Hamburg: ca. 90 km
BESICHTIGUNGEN sind nach Absprache möglich.
Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Bildern des Objektes zu.
HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum vorbehalten.
SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Travemünde, Lübeck, Ostholstein / Ostsee & Umgebung?
Dann lernen Sie uns und unsere Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutern wir Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teilen wir Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben.
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