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Die kleine, charmante Wohnung befindet sich im „Haus Strandblick“ (Baujahr 1963) in der 5. Etage (mit Fahrstuhl) direkt an der Strandpromenade. Vom Wohnzimmer und Balkon haben sie einen wundervollen Blick über den Strand / die Ostsee und die vorbeifahrenden Schiffe.
Die ca. 35 m² Wohnfläche verteilen sich auf 1 Wohn-/Ess-/Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit Ostseeblick, 1 Flur mit eingebauter Pantryküche sowie 1 hell gefliestes Tageslicht-Duschbad. Die Wohnung wird komplett möbliert vermietet.
Die Wohnung verfügt zudem über einen ca. 2 m² großen Kellerraum. Ein PKW-Stellplatz kann möglicherweise zukünftig per Nachrückverfahren auf der Warteliste angemietet werden.
Die möblierte Wohnung kann zum 01.09.2025 unbefristet angemietet werden. Es wird ein 1-jähriger Kündigungsausschluss vereinbart.
TRANSPARENZÜBERSICHT FÜR MIETER
Die aktuelle Gesamtmiete von 810,- EUR / Monat setzt sich wie folgt zusammen:
+ 590,- EUR Kaltmiete
+ 220,- EUR Nebenkostenvorauszahlung (darin enthalten ca. 60,- EUR Heizkosten)
Die Mietkaution beträgt 2 Kaltmieten: 1.180,- EUR. Als Mieter dürfen Sie die Kaution auch in drei Monatsraten zahlen, falls gewünscht. Die erste Rate wäre dann bei Beginn des Mietverhältnisses fällig.
Bitte denken Sie bei Ihrer Kostenplanung daran, dass Sie als Mieter zusätzlich zu der o.a. Gesamtmiete Wohnungsstrom direkt beim Versorger anmelden müssen, ebenso die GEZ und Telefon / Internet. Eine Hausratversicherung / Haftpflicht wäre empfehlenswert.
Wohnflächenaufteilung (GESAMT: ca. 34,9 m²)
+ Wohn-/Esszimmer: ca. 24,3 m²
+ Duschbad: ca. 3,5 m²
+ Flur / Pantryküche: ca. 4,2 m²
+ Balkon: ca. 2,9 m² (voll eingerechnet wg. Ostseeblick)
Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch: 162,4 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas
+ Energieausweis gültig bis: 03.06.2028
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1963
+ Energieeffizienzklasse: F
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.06.2028
Endenergieverbrauch: 162.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Travemünde. Sie gehen aus dem Haus und haben die Promenade / den Ostseestrand direkt vor der Tür. Ebenso ist das Brodtener Steilufer mit dem Landschaftsschutzgebiet "Brodtener Winkel" fußläufig zu erreichen.
Das Ostseeheilbad Travemünde mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und verfügt über 2 große Sandstrände an der Promenade und am Priwall. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll „Lübecks schönste Tochter“ genannt.
Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants.
Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden.
Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese bei einer Wanderung oder Radtour entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand / Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall.
EINIGE ENTFERNUNGEN IM ÜBERBLICK:
+ Promenade: direkt vor dem seeseitigen Hauseingang
+ Sandstrand: ca. 20 m
+ Seebrücke: ca. 140 m
+ 2 Bäcker, Kiosk, 3 Restaurants: Umkreis ca. 300 m
+ Strandbahnhof: ca. 400 m
+ Yacht- & Segelclub: ca. 700 m
+ Hundestrand: ca. 850 m
+ Golfplatz: ca. 1,3 km
+ Flaniermeile Vorderreihe / Zentrum: ca. 1 km
+ 5 Supermärkte: Umkreis von 2-3 km
+ Timmendorfer Strand: ca. 9 km
+ Scharbeutz: ca. 14 km
+ Lübeck: ca. 21 km
+ Hamburg: ca. 90 km
BESICHTIGUNGEN sind nach Absprache möglich.
Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Bildern des Objektes zu.
HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum vorbehalten.
SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Travemünde, Lübeck, Ostholstein / Ostsee & Umgebung?
Dann lernen Sie uns und unsere Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutern wir Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teilen wir Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben.
Schöne, hochwertige Immobilien verbinden wir nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem unsere Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die unsere anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich zu schätzen wissen.
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